부동산 구매 - 광명 푸르지오 센트베르 분양 입주, 행복주택 탈출

1. 청약당첨 - "행복주택 탈출"

"임대주택 10평으로 시작한 신혼살림"

신혼 살림은 행복주택으로 시작했다. 성동구 이편한세상 금호 파크힐스 10평(30㎡) 아파트였는데, 보증금 9천에 월세 28만 원 조건이었다. 
 

입사 2년차 사회 초년생이었을 때라 신입사원이었던 전년도 소득으로 조건 기준이 충족되었다. 다만 모아 둔 돈도 많지 않아서, 보증금도 가족들에게 일부 빌려서 겨우 해결했다.
 

그래도 성동구 신금호역 인근으로 교통이 좋은 편이라 여러모로 살기 좋은 편이었다.
 

"저렴한 월세 덕분에 잉여 수익은 적극적인 투자 지속"

비록 지금은 임대주택에 거주하지만, 저렴한 월세 덕분에 잉여 수익은 적극적으로 투자하여 미래를 도모할 예정이다. 그 투자의 한 꼭지로 수도권 아파트 청약도 꾸준히 지속했다.
 

그 결과 '20년 5월 좋은 소식이 왔다. 서울은 아니지만, 광명 푸르지오센트베르 청약에 당첨되었다.
 

"3인 가족은 어려운 구조, 낮은 경쟁률로 당첨되는 게 우선"

경쟁률을 고려하여 가장 작은 15평(49㎡)을 지원했었다. 행복주택은 10평에 방 2개 구조였으나, 이번에는 방이 1개인 대신 넓은 거실이 생겼다. 아이가 있는 3인 가족 거주에는 어려운 구조라 경쟁률이 비교적 낮을 것으로 예상했다. 

 

2. 계약 및 입주준비 - "계약부터 하자점검"

필요한 준비물을 챙겨서, '20년 6월 5일 방문하여 계약 및 중도금 대출을 진행했다.
 

드디어 입주가 다가온다. '22년 9월 17일 사전점검을 방문했다. 
 

 

"신축의 다양한 커뮤니티 시설들은 매력적이다"

신축 아파트는 역시 편리한 커뮤니티 시설들로 가득하다. 앞으로 이곳에서 살아갈 삶이 기대된다.
 

벽지 손상 등 소소한 하자들은 있었으나, 다행이 치명적인 시공 결함은 없어 보인다. 하자점검 시 방과 거실의 사이즈를 측정하여 기록해두면 이사 전 가구 배치를 미리 정할 수 있다.
 

 소소한 하자들은 모두 사진을 찍어 조치를 요청했다.
 
 

3. 입주 및 대출전환 - "담보대출로 전환"

이사 1주일 전, 미리 관리사무소에 들려 입주 신고를하고, 키를 받았다. 이사 전에 미리 붙박이장 시공 및 입주 청소를 맡기기 위함이다.
 

"안녕, 그 동안 고마웠어"

'22년 11월, 신혼부터 약 4년을 거주한 행복주택을 떠나는 날이다. 저렴한 월세 덕분에 잉여 현금으로 적극적으로 투자할 수 있었고, 자산 형성에 큰 도움이 되었다. 여러모로 고마웠던 집이다.
 

이사 당일 웰컴 밀 도시락이 제공되었다. 바쁘게 이사를 하다 보면 식사하기 쉽지 않은데 이런 소소한 서비스가 큰 도움이 되었다. 
 

입주 정리를 잘 마무리했다.
 
 

4. 담보대출 - "투자자산 처분 없이, 3천 만원으로"

"감정 평가 후 분양가 2억 4천 → 평가가치 3억 5천으로 증가"

이번 청약 당첨으로 얻은 최대의 효익은, 부동산의 분양가 대비 시세차익뿐만이 아니다.
 

파란색 : 실제 사용 현금

"내 돈 3천만 원으로 3억 5천 가액의 부동산 소유"

감정평가 후 상승한 부동산 가치에 따라 금리가 낮은 주택 담보 대출을 최대로 실행함으로써, 3억 5천 가액의 부동산에 투여된 현금은 고작 3천만 원이라는 점이다. 덕분에 기존에 투자 중이었던 주식이나, 가상화폐 등을 처분하지 않고 투자를 지속할 수 있었다.
 

"1금융권 저금리 담보대출은 항상 최대로"

인플레이션은 필연적이다. 현금, 특히 원화의 가치는 지속적으로 하락할 수밖에 없기 가치가 있을 때 투자하고, 하락한 뒤에 갚는 것이 이익이다. 인플레이션과 관련한 투자 원칙은 아래 별도로 소개한다.
흙수저 직장인 재테크 원칙(1) - ￦ 원화는 쓰레기다

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새 집에서의 삶이 기대된다. 적은 현금으로 주거를 해결했으니, 가용 현금은 최대한 투자하여 더 나은 미래를 도모할 예정이다.
 
※ 2022년 11월 1일 입주, 10일 이사
 
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